新房成交量，环比暴增950%！万亿之城，发生了啥？

1月4日，新房#东莞新房周成交量环增950%# 话题登上热搜。成交城

数据显示，量环过去一周（12.27-1.2）内，比暴东莞累计成交933套新房，增万周成交量环比涨幅950%。生啥

近日，新房上证报记者走访东莞市场发现，成交城自12月26日东莞全域放开限购起，量环东莞城区及松山湖区域内多个一手楼盘售楼处便热闹起来了。比暴当地中介人士向记者反映，增万近期深圳及广州购房客前来咨询购房事宜明显增多。生啥

东莞楼市宽松政策初见成效

1月4日（周三）下午5点半左右，新房上证报记者在东莞市城区某楼盘售楼处看到，成交城不少客户前来看房。量环销售人员林女士称，不少上班族会在工作日下班后前来看房，周末则人更多。

“这几天来看房的客户比往常多了不少，特别是深圳和广州的客户明显增多，今天已有四五波来自深圳的客户向我咨询购房信息。”东莞贝壳找房的中介人士方小强告诉上证报记者，东莞全域放开限购后，当地市场已明显开始回暖。

2022年12月26日，东莞全面放开限购；12月30日，东莞再推出存量商品房“带押过户”模式。

诸葛找房统计数据显示，过去一周（12.27-1.2）内，东莞累计成交933套新房，周成交量环比涨幅950%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞楼市的复苏，及时体现了东莞相关放松政策的有效性，对全国其他城市也有积极的启发作用。

经梳理，今年以来，东莞已多次放松房地产调控政策。其中，今年7月份的“解限”政策力度较大，短期内也曾带动市场成交回升，当月商品住宅成交量创下年内新高的3689套。

方小强说，随着政策逐渐回暖，不少客户开始担心开发商会收回此前的折扣。据了解，目前已有部分楼盘宣布收回此前优惠，个别楼盘甚至宣布上调价格。

东莞德祐地产中介人士霍超向记者表示，目前，房贷政策对购房者来说也比较友好。据介绍，全市全域购买首套普通住房若无房无贷则首付最低二成，有贷款记录购买普通住房则首付最低三成。此外，部分开发商甚至喊出零点五成首付的口号，即首付可在一年内或18个月内分期支付。

元旦多地楼市数据开门红

在东莞市常平镇某新盘售楼处，记者看到开发商挂起了“成交量荣登全市第一”的宣传广告牌。

方小强说，该楼盘销售情况确实较好。元旦期间，购房者甚至须排队认筹。

事实上，多地楼市在今年元旦期间有了起色。据中指研究院监测数据，2023年元旦假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期增长超两成。其中，广州表现亮眼，增幅1.3倍；北京、上海紧随其后，分别上涨80%、74%；不过，深圳同比仍下滑。二线城市中，武汉、温州等增幅领先，三四线城市依旧低迷，整体需求尚待恢复。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，部分城市的购房需求在2022年12月份底之前受到一定压制，部分需求在元旦假期期间得以释放；前期出台的一系列政策逐步显效，叠加部分房企积极促销，推出优惠活动，促进了住房消费释放。此外，2022年的低基数及部分城市集中网签也对数据产生了一定影响。

另有分析人士表示，市场短期内虽然受到刺激，但真正恢复尚需时日，预计成交量大概率不会继续猛烈抬升。