购入的二手房竟无水、煤气管道，法院：原房东违约，退钱赔款

澎湃新闻首席记者 葛熔金 通讯员 徐如霞

新买的购入管道二手房，装修时发现里面竟没有水、手东违煤气等管道，房竟法院购房者以卖家违约诉至法庭。无水澎湃新闻（www.thepaper.cn）5月25日从宁波象山县法院获悉，煤气该院一审的原房约退这起房屋买卖纠纷案经宁波中院二审维持原判，原房主洪女士被判向购房者陈先生返还房款104万元，钱赔支付违约金16万元。购入管道

2021年6月，手东违陈先生与洪女士签约，房竟法院全款购买70多平方米的无水二手房一套，交付后装修时发现屋内无水、煤气煤气及烟道设施。原房约退经交涉，钱赔陈先生才知道该房屋系“双拼户型（开发商为规避调控政策，购入管道将两套独立产权的小户型拼成大套）”其中的一套，洪女士向开发商买的大套有2本产权证，物理上亦可分成两套房子，但水、煤气、下水道、厨房烟道等设施只一套内有，卖给陈先生的是其中没有这些设施的那套。

此后，双方签订《补充协议》，约定洪女士30日内将缺失的设施配齐，达到安全、可正常使用状态，若未按约履行，陈先生可解除合同，要求退还支付的购房款、承担相应违约金。之后半年洪女士未履约，陈先生诉至象山法院。

法院审理认为，洪女士交付的房屋缺失水、煤气、下水道、厨房烟道等设施，严重影响正常使用，构成严重违约，原告有权要求赔偿损失，有权解除合同。法院一审判决解除双方的存量房屋买卖合同，责令洪女士返还购房款、支付违约金16万元。